SCPI: de quoi s'agit-il?

Une SCPI ou Société Civile de Placement Immobilière a pour stratégie l’acquisition, la gestion et le renouvellement d’un patrimoine d’immobilier par une société d’exploitation. La SCPI peut servir de préparation à la retraite ou représenter une alternative à l’assurance-vie en fonds euros.

Les SCPI ou le principe de la pierre-papier

Toute personne désireuse de se constituer un patrimoine immobilier peut souscrire à une SCPI. Celle-ci étant une structure basée sur la collecte de parts auprès de plusieurs associés, ces derniers pourront alors choisir la SCPI qui répondra le mieux à leurs attentes et à leur profil d’investisseur. En effet, le parc immobilier est constitué d’immeubles diversifiés afin de mutualiser les risques. La société exploitante se charge de la gestion locative dudit patrimoine. Les revenus locatifs perçus déduits de certaines charges seront ensuite redistribués aux investisseurs porteurs de parts, sous forme de dividendes. En effet, les quotes-parts des investisseurs sont calculés au prorata de leur apport. Il existe deux types de SCPI : les SCPI à capital fixe et les SCPI à capital variable.

Les différentes familles de SCPI

Trois familles de SCPI sont commercialisées, à savoir les SCPI de rendement, les SCPI fiscales et les SCPI de plus-value. Les SCPI de rendement sont composées d’immobiliers d’entreprise : bureaux, murs de magasins, entrepôts, locaux d’activités, etc. Elles ont pour objectif de reverser à l’investisseur un montant élevé issu des revenus locatifs. Les SCPI fiscales concernent en revanche les résidences d’habitation, qu’elles soient neuves (SCPI Pinel) ou anciennes à rénover (SCPI Malraux et SCPI de déficit foncier). Enfin, les SCPI de plus-value visent à valoriser le patrimoine immobilier : elles ne distribuent pas de dividende avant la revente du bien. La SCPI Pierre 48 par exemple, a pour but d’investir dans l’acquisition de logements soumis au régime de la loi 1948 pour entrainer une décote à l’achat. Ces logements retrouvent ensuite leur prix de marché à l’expiration du bail 1948 et génèrent alors des plus-values.

Êtes-vous éligible au régime micro BIC pour une location LMNP ?

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Vous avez décidé de vous lancer dans la location meublée pour son excellent rendement, sa fiscalité avantageuse ainsi que pour la demande locative élevée. Vous acquérez le statut fiscal de loueur en meublé non professionnel qui vous donne droit à de multiples atouts, dont une importante réduction d’impôt. Ce statut de LMNP vous permet en effet d’opter pour deux régimes : le réel (loueur en meublé non professionnel qui vous donne droit à de multiples atouts, dont une importante réduction d’impôt. Ce statut de LMNP vous permet en effet d’opter pour deux régimes : le réel d’imposition ou le micro-BIC, en fonction du montant de vos recettes locatives. Dans cet article, découvrez comment profiter du régime micro BIC et quelles sont ses spécificités.

Un régime fiscal pour les micro-entreprises

Sachez qu’en faisant de la location meublée, vous revêtez la qualité de micro entrepreneur, tandis que votre activité est celle d’une micro entreprise commerciale. Quant à vos loyers, ils seront déclarés comme étant des bénéfices industriels et commerciaux. C’est pourquoi, vous êtes soumis au régime fiscal des micro-entreprises.

Les recettes locatives que vous encaissez sont, quant à elles, le chiffre d’affaires que vous réalisez au cours de l’année. Celles-ci sont imposées, suivant le régime fiscal, ce que nous allons détailler plus bas.

 

L’accès au régime micro BIC

Le montant total de vos recettes locatives ne doit pas avoir excédé les 72 600 euros, votre activité étant celle d’une entreprise réalisant des prestations de services.

À titre informatif, le plafond micro-BIC tient compte du chiffre d’affaires annuel hors taxes et du type d’activité de l’entreprise. Par exemple, si cette dernière se spécialise dans la vente de biens, ce plafond est de 176 200 euros. C’est le cas des locations de chambres d’hôtes et de meublés de tourisme classés.

 

Ce que vous gagnez en réduction d’impôt

L’avantage fiscal issu de ce régime est l’abattement octroyé par l’administration fiscale : il est de 50% dans le cadre de la location meublée, activité appartenant à la catégorie des prestations de service. À titre informatif, cet abattement est de 71% si l’entreprise se spécialise dans des activités de vente de marchandises et de fourniture de logement. C’est le cas des locations de chambres d’hôtes et de meublés de tourisme classés.

Pour obtenir le montant de votre réduction fiscale, vous devez avoir en possession le montant de votre bénéfice imposable, c’est-à-dire le montant de votre chiffre d’affaires déclaré du taux d’abattement comme décrit ci-dessus. Un minimum de 305 euros est pris en compte.

 

Et si le chiffre d’affaires excède le plafond de 72 600 euros ?

Dans ce cas, ce sera le régime réel qui va s’appliquer. Celui-ci tient d’ailleurs compte d’un autre plafond, celui de 247 000 euros HT. C’est le réel simplifié d’imposition qui s’applique si ce seuil n’est pas atteint. Dans le cas échéant, le régime réel normal d’imposition est celui qui sera en vigueur.

Si le logement que vous faites louer est une chambre d’hôtes ou un meublé de tourisme classé) [...]

Que faut-il prendre en compte avant d’investir sous la loi Girardin outremer ?

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