Réaliser un placement en EHPAD

Aujourd’hui, investir en Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) séduit de plus en plus les investisseurs, grâce au rendement généré d’une part, mais également en pour la niche fiscale représentée par le marché. Bien que ce type d’investissement se révèle porteur, il est toutefois judicieux de savoir sécuriser son placement.

Les avantages de l’investissement

Grâce à un placement en EHPAD, l’investisseur perçoit des revenus locatifs stables. Ceci en raison de l’augmentation de l’espérance de vie et donc du vieillissement de la population. En effet, les besoins en lits sont supérieurs aux offres sur le marché, de l’ordre de 7 500 lits par an en moyenne.

Cela, qu’il s’agisse d’un EHPAD neuf ou d’occasion. Ces derniers sont aussi très prisés par les investisseurs dans la mesure où ils génèrent des revenus immédiats. En cas de revente, on constate également une liquidité du marché, et ce en raison de la rentabilité attractive annuelle enregistrée sur l’exploitation de l’ensemble des EHPAD en France.

Il est néanmoins prudent de privilégier des sociétés d’exploitation gérant une trentaine de maisons de retraite d’une part, et à la solidité financière reconnue d’autre part. De même, ces établissements doivent être situés à un emplacement de choix, à proximité des centres hospitaliers, des réseaux de transport en commun, etc.

Prix d’un EHPAD

Les prix relatifs à l’acquisition d’un EHPAD dépend de l’emplacement où il est situé : dans une ville de province, dans une grande agglomération, en région parisienne, proche de toutes commodités, etc. En effet, ces prix varient en fonction de la zone où la résidence est implantée, notamment s’il s’agit d’un secteur coté. Ces prix sont en outre fixés selon qu’il s’agisse d’un EHPAD neuf en VEFA ou d’un EHPAD d’occasion, destiné à la revente ou à la rénovation. Les prix d’une chambre sont généralement de l’ordre de 150 000 euros à 200 000 euros hors taxes.

Êtes-vous éligible au régime micro BIC pour une location LMNP ?

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Vous avez décidé de vous lancer dans la location meublée pour son excellent rendement, sa fiscalité avantageuse ainsi que pour la demande locative élevée. Vous acquérez le statut fiscal de loueur en meublé non professionnel qui vous donne droit à de multiples atouts, dont une importante réduction d’impôt. Ce statut de LMNP vous permet en effet d’opter pour deux régimes : le réel (loueur en meublé non professionnel qui vous donne droit à de multiples atouts, dont une importante réduction d’impôt. Ce statut de LMNP vous permet en effet d’opter pour deux régimes : le réel d’imposition ou le micro-BIC, en fonction du montant de vos recettes locatives. Dans cet article, découvrez comment profiter du régime micro BIC et quelles sont ses spécificités.

Un régime fiscal pour les micro-entreprises

Sachez qu’en faisant de la location meublée, vous revêtez la qualité de micro entrepreneur, tandis que votre activité est celle d’une micro entreprise commerciale. Quant à vos loyers, ils seront déclarés comme étant des bénéfices industriels et commerciaux. C’est pourquoi, vous êtes soumis au régime fiscal des micro-entreprises.

Les recettes locatives que vous encaissez sont, quant à elles, le chiffre d’affaires que vous réalisez au cours de l’année. Celles-ci sont imposées, suivant le régime fiscal, ce que nous allons détailler plus bas.

 

L’accès au régime micro BIC

Le montant total de vos recettes locatives ne doit pas avoir excédé les 72 600 euros, votre activité étant celle d’une entreprise réalisant des prestations de services.

À titre informatif, le plafond micro-BIC tient compte du chiffre d’affaires annuel hors taxes et du type d’activité de l’entreprise. Par exemple, si cette dernière se spécialise dans la vente de biens, ce plafond est de 176 200 euros. C’est le cas des locations de chambres d’hôtes et de meublés de tourisme classés.

 

Ce que vous gagnez en réduction d’impôt

L’avantage fiscal issu de ce régime est l’abattement octroyé par l’administration fiscale : il est de 50% dans le cadre de la location meublée, activité appartenant à la catégorie des prestations de service. À titre informatif, cet abattement est de 71% si l’entreprise se spécialise dans des activités de vente de marchandises et de fourniture de logement. C’est le cas des locations de chambres d’hôtes et de meublés de tourisme classés.

Pour obtenir le montant de votre réduction fiscale, vous devez avoir en possession le montant de votre bénéfice imposable, c’est-à-dire le montant de votre chiffre d’affaires déclaré du taux d’abattement comme décrit ci-dessus. Un minimum de 305 euros est pris en compte.

 

Et si le chiffre d’affaires excède le plafond de 72 600 euros ?

Dans ce cas, ce sera le régime réel qui va s’appliquer. Celui-ci tient d’ailleurs compte d’un autre plafond, celui de 247 000 euros HT. C’est le réel simplifié d’imposition qui s’applique si ce seuil n’est pas atteint. Dans le cas échéant, le régime réel normal d’imposition est celui qui sera en vigueur.

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